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                密云建造师学习资料交流组

                装配式建设工程与传统建设工程成本对比研究

                建筑壹家㊣ 人2021-08-23 14:03:44

                导 ?读

                随着我国社会主义市场经济体制的日益完善以及装配式建筑行业新工艺、新技术、新材◥料的不断涌现,了解装配式建设工程相比于传统建设工▲程成本的高低,对于装配式建设工程行业发展显得至关重要。本文选择湖南省▲装配式建设工程项目为研究对象,通过案例分析,研究装配式建设工程相比于传统建设●工程而言,造价成本的变▓化。为装配式建设工程主管部〗门编制、修订装配式定额计价依据〗奠定基础,对进一步维护装△配式建设工程市场秩序,促进【装配式建筑市场健康发展,提供有效的参考意见。

                一、引言

                近些年来,装配式建设工程在中央政府的大力支持下,开始迅猛地发展起来。装配式建设工程主要是指预制构件在工厂生产预制完成,然后运输至施∮工现场,拼接而成的工程。装配式建筑々的诞生和兴起,是对〓以现浇式施工作业为代表的现场制作、安装等建筑手段的革新︼与延续,也是当前工业化水平在建筑行业逐步〖得到提升的体现。然而目前,关于装配式建设工程成本︼居高不下,施工优势和自身↓成本之间的矛盾,却一直制约我国装配式建设工程的健康发展。


                在这种背景下,为进一步了解装配式建设工程与传统现浇建设成本的高低,解决当前制约装配式建设工程发展的因素,为装配式建设∮工程主管部门编制、修订装配式定额计价依据奠定基础,也能进一步维■护装配式建设工程市场秩序,促进装配式建】筑市场健康发展,提供有效的参考意见。


                二、案例分析

                2.1 典型工程的选取


                典型◣工程的选择需要考虑工程的代表性。所选择的典型工程要能够全面反映该类工程的特点、工料机消耗以及施工方法,而且其设计、施工、监□理等都符合科学性、合理性、实用性等∴要求。


                在案例分析部分,由于当前装配式施工工艺水平尚处于摸索阶段,各︾施工单位普遍存在着装配率不高、装配式工程较少的情况。因此,本文根据实际情况,选择了一个装配式建设工程项目、23层、建筑面积为10532 m2,竖向承重柱墙采用现浇钢筋砼,其余梁板及内、外围护墙采用装配式钢筋砼结构,装配率为48.6%。


                传统建筑选用长沙市一栋住宅楼(以下简称传统建筑),为18层,框架剪卐力墙结构,建筑面积为13400 m2。如下针对两个项目的项目特征,收集的各参数,详见如下表。

                ?


                从上表可♀以看出,选择的两个项目,在项目特征』方面,表现出相似的特征,并且两个∑ 项目均在长沙市,可以有效剔除地域不同造成的误差,为本文后续研究奠定基础。? ?


                2.2 装配式建筑工程与传统建筑单项指标对比

                分析装配式建筑工程与传统建筑单项指标,对比两者之间的差@距。本次单项指标主要有:混凝土指标、钢筋指标、砖砌体、内墙抹灰指标、天棚粉灰、模板、外墙粉刷基层№、塔吊台班。在具体含义方面,单项指标主要是以同建筑面积的情况下,各投入资源的消耗量。


                依据上♂述两个个项目,根据图▲纸计算,得⊙出如下单项指标数据,结果♂如下表2-2所示。


                从上表可以看出,装配式建筑混凝土指标高于传统建筑,并且钢筋指标高于传统建筑,高出14.07%。而与之相对应的是砖砌体、内墙抹灰、模板均远▽远低于传统建筑指标。这符合装配式建筑与传统建筑的各自特征,也符合当前装配式建设工程施工※工艺的相关要求〖。也进一步说明→,装配式建筑在同等情况下,虽然钢筋混凝土用量略高于传统建筑,但是由于预制构↙件的存在,使得砖砌体、内墙抹灰、天棚抹灰、模板等大幅度的减少。



                2.3装配式建筑工程与传统建』筑工程成本指标分析对比


                2.3.1建筑结构工程成本数据的对比分析


                通过上述单项ω 指标对比,发现装∑配式建筑混凝土、钢筋每平米建筑面积用量略高于传统建筑,但是其他指标远远低于传统建】筑。在具体成本对】比方面,本文依据湖南省装配式试行定额[4]以及传统定额,测算出如下成】本数据。如下针对建筑结构工程进行成本数据的对比分析。结果如下表2-3所示:



                上述对比范围包含结构部分及△墙面基层粉刷,如混凝土、砌体、钢筋、模板、屋面等。通过上述对比发现装配式建筑比传统建筑,结构部分造价∮高26.31%。出现这种情况,主要有以下几点原因:首先,当前装配式施工工艺尚处于摸索阶段,各施工工艺◎不成熟。其次,装配式预㊣ 制构件的规范要求更高,各投入主要资源消耗量更大。再其次,当前装配式预制构件价格较为昂贵。


                2.3.2装饰工程成本数据的对比分析


                在装饰工程方面,对比两个工程项目,发现装︾配式建筑装饰工程成本为275.29元/m2,相比于传统建筑工程成本307.79元/m2,降低了11.8%。如下是针■对装饰工程部分,经过大量√计算,得出如下成本数据对比:



                从上表可以看出,装配式建设工程装饰工程建安费用275.29元/m2,其中装〗饰部分建安造价,装配式建筑要低于传统建筑11.8%。

                2.3.3安装工程成本数据的对比分析


                在安装工程方¤面,对比两个工程项目,发现装配式建筑安装工程造价低于传统建筑造价1.34%。总体上,在安装工程方面,装配式建筑相比于传统建筑,基本◤持平略高。详见下表2-5所示。



                2.3.4 建设工程◥造价数据的对比分析


                对比建筑结构工程、装饰工程、安装工程成本数据,发现装配式建设工程建筑结构工程成本为1368.9元/m2,较传统建√筑1008.64元/m2高出26.31%。装配式建设工程装饰工程成本为275.29元/m2,较传统建筑307.79低出11.8%。装配式☆安装工程成本为221.31元/m2,较传统建筑224.29元/m2低出1.34%。最终折合造价成本结果如下□ 表2-6所示。

                从上表最终结☉果可以看出,装配∮式建设工程造价成本1865.51元/m2,较传统建筑1545元/m2高出17.18%。

                2.4装配式建设工程与传统建设工◣程造价差异原因分析

                2.4.1 构造差异


                (1)传统剪力墙结构建筑,隔墙采用空心砖砌块;而装配式ㄨ建设工程混凝土结构采用钢筋混凝土预制隔→墙板;


                (2)传统剪力墙结构建筑楼盖采∩用现浇结构,而装◥配式建设工程PC结构※采用叠合板,总厚度比传统楼盖厚;


                (3)装配式建设工程混凝土结构需要缝灌浆,而传统※剪力墙结构建筑不需要。


                2.4.2装配式建设工程造价成本高的原因


                (1)材料品级高:隔墙板代替砖墙成本高,例如对比测算传↓统建筑工程的砌体0.15 m3/ m2,A4-23厚190mm定额直接费405元/m3,带费№用等不超过800元/m3,装配式建设工程混凝土结构墙体材料平均为2410元/m3,两者至▲少差1601元/ m3,因此墙体差异应∏为0.15×1601=240.15元/m2。


                (2)材料用量多:装配式建筑楼▲盖使用叠合板,装配式建设工程PC板厚度为6cm,加现浇〇板为8cm,比普通楼盖平均至少厚2cm,差16元/m2;此外,装配式建筑混凝土、钢筋的含量比传统建筑高0.06 m3/m2、0.10 m3/m2。


                (3)装配式建设工程PC构件平均价格为2500元/m3比现浇混凝土∩价格2000元/m3高500元/m3。


                (4)根据→现场调研,发现预制件吊装和现浇构件浇筑交叉施工,比单→独现浇并不节约工期。此外,由于施工工艺不成熟,现浇与吊装配合紧密度不高,从而造成施工工期得不到有效节约,致使成本增加。


                三、建⌒ 议与思考

                装配式建筑由上个世纪80年代在我国已经出现,但⌒ 是经过几十年的发展,却一直表现平平,其中主要制约因素是成本¤居高不下,因此推行★装配式建筑,达到30%的市场占有率,还是应该基于降低成本为突破口。


                3.1 技术改进

                推行@装配式建筑可以从技术改进等手段,作为降低造价成本的突破口。采取科学合理的设计方案,可以间接提高装配式建筑的附加值,从而降低造价成本。因此,可从模数、标准化、使用功能、现浇与预制相结合的▼方法,优化方案设々计。?

                3.1.1设计优化


                (1)提高装配率,柱、外墙、内墙、楼∮板可采用预制方式,以降低成本。


                (2)结构@ 部分可采取高强度混凝土、钢筋,以降低材料用量。


                (3)主体结构、室内装饰、水电安装等可采取工业化集成技术。


                (4)建筑围护、阳台、楼梯、空调板、门窗等构件,可采取工业化生产方式。


                (5)外墙装饰可采取耐久、一次成型的施工材料。


                (6)优化防◥水设计,即达到外观美观效果,又能够不◥影响外墙防水。


                (7)推广建筑信息■模型(BIM)技术在装配式建筑过程中的应用,实现装配式建设工程全生〓命周期数据共享和信息化管理。


                3.1.2 生产、施工优化


                (1)改进预制构件生产工艺,提高模数利用效率,降低生产商摊销费用。


                (2)优化预制构件安装工艺,提高工人、机械工作『效率,降低◥其消耗。


                3.2 规范市□场竞争与政府扶持

                3.2.1 规范市◥场竞争


                加强相关行政单位对预制构件生产厂家价∮格监督,对于推广装配︻式建筑,规范市场竞争具有重要的现实意义。首先,预制构件在装配式建筑成本中占到大部分。其次,当前装配式建筑行业预制构件生产厂家较少,价ぷ格垄断较为常见。若放任价格居高不下,势必会严重影响装配式建筑行业的ㄨ健康发展。


                3.2.2 政府加▂大扶持力度


                当前,装配式建筑成本居高不▓下是广泛被接受的事实㊣,如何在未来十【年之内,使装配式建筑↑占新建建筑面积的比例达到30%。降低成本是必须首要解决的关键性问题,而对于∮施工方、甲方、政府三方面,政府应牵头加大扶持力度,增加补贴,降低税收。


                四、结论与展望

                4.1 结论

                随着我国社会主义市场经济体制的日益完善以及装配式建筑行业新工艺、新技术、新材料的不断涌现,研究装配式建筑与传统建筑在成◣本方面的差异々,对整个装配式建筑行业的未来发展都呈现出至关重要的作用№。当前,装▃配式建设工程在发展方面还处于萌芽阶段,如何修订符合于市场实际情况的计价依据,对整个装配式建筑行业的规范发展都存在密切的关联。在这种背景下,急需分析装配式建设工程相比于传统建设工程在成本↓方面的高低,为造价管理部门在修订计价依据提供有力的参⊙考意见。


                通过本文案例分析▓,研究发现装配式建设工程造价比传统项目造价高卐17.18%,其中在建筑结构工程方面,对比发现装配式建设工╱程相比于传统建筑工程,造价高380.01元/m2;在装饰工程方面,对比发现装配式建设工程相比于传统建筑工程,造价低53.92元/m2;在安装工程方面,对比发现装配式建设工程相比于传统建筑工程,造价低3.54元/m2。


                4.2 展望


                在材料价格方面,由于当前装配式建筑』市场需求不高㊣ ,以至于PC构件生产厂家产能较低,前期财ㄨ务摊销费用较高。此外,当前市场垄断也是PC价格居高不下的重要因素。但是随着︻政府对装配式建筑的推行,垄断市场必将被打破,未来PC成本价格将有一定的降价空间。


                在税︼费方面,由于政府大力推行装配式建筑,未来必将@ 出台一系列优惠政策和免税、降税措施,促进装配式建筑『工程的发展。


                在技术方面,随着技术的进步、市场规∏模的逐步扩大,装配式建设工程造价也会有所降低。


                ?随着人工成本的不断攀升,传统住宅的工程造价会上升的■更快,PC住宅的优势会越来越明显。


                综上所述,PC住宅每△平米造价在3~5年内将∮有大幅度降价的可能,PC住宅造价可以达到与传统住宅持平或略低,在可√预见的将来,PC住宅造价会低于传统住宅造价,且品质更高,如果能︼走精装路线,优势会更明显。

                1、 施工现场施工取消外架,取消了室内、外墙抹灰工●序,钢筋由工厂 统一配送,楼板底模取≡消,墙体塑料模板取代传统木▃模板,现场建筑垃圾可大幅减少。 ?2、 ?PC构件ζ 在工厂预制,构件运输至施工现¤场后通过大型起重机械吊装 就位。操作工人只需进行扶板就位,临时固定等工作,大幅降低操作工人劳动强度。 ?3、 ?门窗洞预留尺寸♂在工厂已完成,尺寸偏差完全可控。室内∏门需预留 的木砖、砼块在工厂也完@成,定位精确,现场安装简◥单,安装质量易保证。 ?4、 ?保温板夹在两层混凝土板∞之间,且每块墙板之间有有效的防火分隔, 可以达到系▲统防火A级,避免大々面积火灾隐患。且保温效果好,保温层耐久性好,外墙为混◥凝土结构,防水抗渗↙效果好。 ?5、 ?取消▂了内外粉刷,墙面均为混凝土墙面,有效避免开◤裂,空鼓、裂 缝等墙体▂质量通病,同时平整↑度良好,可预先涂刷涂料或施工外饰面层或采用艺术混凝土☉作为饰面层,避免外饰面施工过程中的交叉污损风险。 ?造价上的↓区别: ?1. 大量的建筑部品由车间生产加工完成,构件】种类主要有:外墙板,内墙板,叠合板,阳台,空调板,楼梯,预制梁,预制柱等。 2. 现场大量的装配作业,比原始◥现浇作业大大减少。 ?3. 采用建筑、装修一体「化设计、施工,理想状态是装修可随主体施工同步进行。 ?4. 设计的标准化和管理的信息化,构件越标准,生产々效率越高,相应的构件成本就会≡下降,配合工厂的数字化管理,整个装配式建筑的性价比会越来越高。 ? 5. 符合绿色建筑的要求。目前来看,造价比较高,随着㊣ 预制构件工厂的发展,会接近传统建筑的造价,甚至更低。

                1 ?装配式建筑№的优缺点 ?

                1、节能 ? 由于外挂板为两面混凝土中间夹50厚挤塑板,帮其保∏温性能较传统建筑的外墙外保温或外墙内←保温性能更好,同时,也解决了传统建筑因为做了外保温而带来的外墙面装修脱落现象; ?2、环保 ?由于卐采用工厂化生产,使得施工现场的建筑垃圾㊣大量减少,因而更环保; ?3、节省模板 ?由于叠合板做楼板底模,外挂板作剪力墙的一侧模板,因此节省了大量的模板; ?4、缩短工期 ?由于大量的墙板及预制叠合◆板都在工厂生产,从而大量减少了现场施工强度,甚至省去了砌筑和抹灰工序,因此大大缩短了整体工期; ?5、要求放线准◆确,标高测№量精确 ?由于工厂化的生产,使得预制构件的尺寸已经定死,如果放线时尺寸偏小,将使预制构件安装◢不下去,如果放线时尺寸偏大,则构伯又会造成拼缝偏◣大的现象。同时,在现场施工时,剪力墙的标高也要控制好,不然将会造成叠合板安装∑不平整或是纵算将叠合板安平了,也会造成板与剪力墙间有条☆较大的缝,又要重新支模,反而更╳麻烦了; ?6、对预留孔洞位置精度要求较高 ? 装配式建筑由于为混凝土结构,要求在预留预〖埋时,尺寸、位 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2 ?置尽量精确,否则要重新◆开槽、开洞,增加施工难度√,甚至影√响结构; ?7、板底缝隙成八字形,勾缝后可能易脱落 ?经♀过现场实际观察,预制板为上大下小的倒八字形板,在两块板之间所形成的板缝为正八字形,因此尽管采※用抗裂砂浆勾缝,但还♂是很容易发生脱落伤人的现象,故建议将预制※板改为上小下大的正八字形板,那么在两块板之间的拼缝就是倒八字形了,而且可以将板缝和叠合板◥一起现浇; ?8、预制构件尺寸也存在一定误差,拼装时缝隙有︾时过大或不均匀 ?尽管是工厂化★生产,预制构件也可能有一定的尺寸偏差,同时由于现场施工时的人为误差,有时拼装时产★生缝隙过大或不均匀的现象; ?9、外挂板无止水橡胶条★ ? 装配式建筑外挂板设计,有的平楼▲板面,带止水⊙橡胶条,而』有的高出楼板面200的々外挂板就没有止水橡胶条了。如果没有■止水橡胶条,尽管在外缝处用耐候胶处理了,但还是有渗漏的可能,建议所有外挂板都要有止水橡胶条∞; ?10、部份门框处未预∮埋木砖 ?部份门框处未预埋木砖,将会导致用户在以后的装修过程中●,无法或是很难安装门,建议在以后的内墙预制时Ψ ,在有门的位置,应在门框上预埋木砖,以方便用户以后的装修使用; ?11、外墙板缝处理采→用耐候胶,老◤化后更换不方便☉ ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??

                ? ?3 ?尽管说耐候≡胶的使用寿命为30年,但存在很多不利环境因素,使得耐候胶的寿命降低,而一旦要更换耐候胶的话,施工是极为为方便了; ?12、装配式建筑的工程造价与传统式建筑工程造价相比♀,要高很多 ?传统建筑的楼板厚度大约就是100厚,而装配式建筑的楼◥板厚度为60厚叠合板加△80厚现浇板,总体厚度达到了140,超传统建筑板厚很多;外墙外挂板与剪Ψ力墙连接,使外墙厚度大幅增加,所用材料也就大幅增加。这些都导致了造价的增加。同时,由于外墙厚度的增加,导致用户在同等建筑面积上,装配式建筑的净空面〖积比传统式建筑的净空面积小很多,从而导致了装配式建筑的平方米ぷ造价比传统式建筑的平方造价贵很多,也不容易被消费▓者所接受; ?13、造价管理部门编制定额不能跟⊙进,造成生产厂家一家独大,价格由生产厂家说了算的境况 ?装配式建筑在我国尚处于新事物发展阶段,造价管理部门编制定额还不能实时跟进,这就造成了生产厂家一家独大的现象,造价由生产厂家说了㊣算,这也不利于装配式〗建筑的发展; ?14、外挂板作╲为剪力墙的外模,有时预留∩对拉螺杆孔洞过少,会造成在浇筑@混凝土时,外挂板△外移的现象 ?装配式建筑剪力墙施工时,由于外挂板作为剪力墙的一面模板,而有时外挂板上的预留〒对拉螺杆孔洞过少,可能导致整个模板体系的刚度不够,从而导致¤在施工剪力墙混凝土时,外挂板往外偏移,从而


                参考文献

                [1]李丽红,耿博慧,齐宝库,雷云霞,栾岚. 装配式建○筑工程与现浇建筑工程成本对比与实证研究[J]. 建筑经济,2013,09:102-105.

                [2]罗时朋,李硕. 预制装配式对施工成本影响的◢量化分析[J]. 建筑经济,2016,06:48-53.

                [3]陆遥. 预制装配式@ 混凝土建筑应用及成本分析研究[J]. 现代经济信息,2015,12:112.

                [4]http://www.hunan.gov.cn/2015xxgk/fz/zfwj/szfzcbm_19689/szfhcxjst_19774/gfxwj_19775/201702/t20170228_4038332.html


                作者简介

                颜和平,湖南省建设工程造价管理总站站★长

                胡友良,湖南湘能卓信项目@ 管理有限公司

                注:本文№已发表于《建筑经济》杂志2017年6期,本文直接来源为百度文库


                (本文来源☉于网络 ? 版权归原创者所有)

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